深圳房產稅風波不斷 豪宅降價潮漸顯？

　　房產稅改革的消息此起彼伏，引發市場廣泛關注。繼傳出入圍第二批房產稅試點城市之后，深圳又傳出了將推“豪宅稅收改革”的消息。

　　豪宅稅改風波

　　日前，深圳市規劃和國土資源委員會發布的《深圳市住房建設規劃2012年度實施計劃》，規劃提出，深圳今年將加快研究建立長效機制，逐步以市場化調節機制實施需求分類引導。

　　此外，研究對普通商品住房以及別墅、復式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴厲打擊普通商品住房的投資投機，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對自住住房需求支持力度；對別墅、復式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環節的稅收改革，引導住房市場向滿足居民居住需求的方向發展。

　　按此方案，今后在深購買豪宅，無論是交易環節還是保有環節，稅收都將加大，但沒有說明是針對新房還是現有存量中的豪宅。就交易環節而言，深圳豪宅契稅為3%，是普通住宅的兩倍。

　　消息一出，即被業界解讀為“豪宅稅改”，也可能是深圳開征房產稅的先兆。

　　對此，深圳市地稅局相關人士回應表示，目前該局并未收到上級部門關于“豪宅稅改”的正式通知，同時稅務部門也沒有專門針對豪宅進行稅收改革方面的研究。

　　熟悉深圳市場的某業內人士也表示，目前深圳并沒有明確稅改的時間表，不過房產稅改革是既定的事實，只是時間問題。如果制定，首當其沖向高端物業征稅也是一種趨勢。

　　而參與制定者、深圳市房地產研究中心主任王鋒日前也有表態，該規劃屬研究性質，主要是探討相關政策，而有關推進“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質，在2012年度不會實施。

　　尤其在北京、深圳等投資投機性需求占較大比重的城市，房產稅的征收將對樓市價量走勢產生深遠的影響，需求結構將會顯著偏向自住型的購房者。

　　降價漸顯 樓市回暖？

　　盡管到目前為止有關部門澄清并沒有稅改此事，但“豪宅稅改”的消息依舊漸傳漸開，深圳樓市也發生了一些變化。

　　一直價格堅挺的深圳豪宅市場也受到了影響，3月深圳豪宅市場再次掀起降價風波。在豪宅密集區的深圳華僑城片區普遍降價幅度超過每平米5000元，最多的降價將近萬元。

　　繼南山豪宅招商雍景灣每平方米最高下調近萬元后，華僑城片區一主打“豪宅”概念的樓盤首地容御再次調價，近日曾推出2樓、3樓、4樓195平方米至198平方米戶型單位，單價2.76萬元起。而首地容御前期銷售同類型單位均價達3.8萬元，降價前后每平方米房價落差近萬元。

　　據了解，自近期首地容御大戶型打出降價銷售后，營銷中心看房的人多了很多。自樓盤推出每平方米單價2.76萬當天即遭搶購，最近已經成交了100多套。

　　該片區一樓盤銷售人員表示，去年在9、10月的時候，售價最高達到4.3萬元-4.4萬元，而現在基本上售價在3.5萬元-3.6萬元。

　　針對豪宅降價幅度較大的現象，該人士認為，豪宅市場受調控政策影響最大，如今市場在往下走，因此這也是很正常的事情。

　　她續稱，降價或多或少有受稅改消息的影響，但主要還是受整個市場行情的影響，去年很多高端物業推遲入市造成今年市場供應量比較大，同時市場整體下行趨勢也并未改變。

　　眾廈地產總經理助理林曉華也有相似的看法，他認為深圳豪宅市場長期還是要看大趨勢，調控還沒結束，并不是因為傳言而有所降價，成交量的萎縮主要還是限購限貸的影響以及市場觀望的延續。

　　誠然，3月的深圳樓市走量降價，是有所回暖，但并不意味著市場就能馬上好轉起來。

　　曹曲還表示，現在不能太積極樂觀，看樓市好轉還為時過早，房地產調控上沒有放松，市場看跌預期也基本沒改變。

　　業內發布報告也稱，在限購仍未松動、房產稅有望逐步切入，以延續“有保有壓”調控方針的政策環境下，3月份以來樓市的階段性回暖恐難持久。